Калькулятор ОСР

Логика расчета стоимости объекта

Универсальная методика калькуляции стоимости строительства для разных этапов развития проекта.

ЦЕНТР-ИНВЕСТ Этап 1.
02 / 11

Справочники + расчетный слой

Рабочая книга собирает справочники и считает по понятному маршруту

01

Ввод объекта

Паспорт, класс и исходные параметры: площади, этажность, секции, участок.

02

Нормативы

Для выбранного класса берутся рекомендации и применяются переопределения.

03

Расчетные показатели

Модель собирает исходные, нормативные и расчетные показатели в единый набор.

04

Количества

Типовые правила переводятся в готовые объемы для строк работ.

05

Работы и итоги

Количество × цена × коэффициент, затем агрегация без двойного счета.

Справочники обновляются автоматически, а пользователь работает только с понятными разделами: ввод объекта, параметры расчета, правила количеств, расчет работ и итоги.
03 / 11

Источники данных

Что лежит в «Нормативы», а что в файле с работами и расценками

Файл «Нормативы»

Методический слой

  • Нормативы по классам — рекомендуемые значения для разных классов объекта.
  • Расчетные показатели — какие величины модель умеет использовать в формулах.
  • Правила расчета количеств — как из показателей получить объем работ.
  • Класс объекта определяет, какие рекомендации взять по умолчанию.
Файл с работами и расценками

Структура работ и цены

  • Структура работ — разделы, подразделы и строки расчета.
  • Наименования работ — что именно оценивается в каждой строке.
  • База расчета количества — по какому правилу считать объем работ.
  • Расценки по классам — цена выбирается по текущему классу объекта.
74 нормативных показателя по классам
68 расчетных показателей
111 правил расчета количеств
213 строк работ и расценок
04 / 11

Пользовательский старт

Сначала задаем объект и выбираем класс расчета

Ввод объекта
ПоказательЗначениеСтатус
Класс объектаПремиумок
Площадь надземной части10 550ок
Площадь подземной части750ок
Этажи надземные / подземные17 / 1ок
Количество секций2ок

Класс влияет на два слоя

1

Выбор рекомендуемых нормативов для выбранного класса объекта.

2

Выбор нужного набора расценок в базе работ и цен.

Если для класса нет цены, строка не считается “нулевой”: она явно помечается как строка без расценки.
05 / 11

Управляемые допущения

Нормативы считаются по схеме “рекомендовано → переопределено → применяется”

из справочника Рекомендовано
ручной ввод Переопределено
идет в расчет Применяется
НормативРеком.ЗаменаИтог
Средняя площадь квартиры7272
Машино-мест на квартиру0,80,8
Соотношение длины и ширины1,51,351,35

Почему это важно

Норматив не превращается в жесткую константу. Пользователь видит рекомендацию, может обоснованно заменить ее для конкретного объекта и оставить комментарий.

Все последующие расчеты используют итоговое значение, поэтому изменение одного допущения корректно расходится по расчетным параметрам, количествам и стоимости.

06 / 11

Единый набор показателей

Расчетные показатели

Модель собирает все необходимые показатели объекта в единый набор, а потом использует их в правилах расчета количества.

01

Вводимые показатели

Факты по конкретному объекту, которые пользователь задает сам.

Базовые показатели объекта вводятся вручную: класс объекта, площади, этажность, количество секций, участок, сроки, паркинг и другие исходные параметры.

02

Нормативные значения для классов

Рекомендуемые значения, которые подтягиваются по выбранному классу, но могут быть переопределены специалистом.

Что модель рекомендует: средние площади, коэффициенты, высоты, обеспеченность машиноместами и другие типовые допущения.

03

Расчетные показатели

Рассчитанные величины, которые получаются из первичного ввода и нормативов.

Что модель рассчитывает: площади пятна, периметры, фасадные площади, лифты и другие величины, нужные для расчета объемов работ.

Как это используется

Вводимые показатели
+
Нормативные значения
Единый набор показателей
Правила расчета количества
Правила расчета работ дальше обращаются к единому набору показателей. Если меняется ввод или норматив, связанные количества и стоимость пересчитываются последовательно.
07 / 11

Правила расчета количеств

Правило из базы работ превращается в готовое количество

файл с работами и расценками База расчета количества

Например: толщина фундамента × площадь подземной части

файл нормативов Правило расчета

Что перемножить, что вычесть, какой коэффициент применить

рабочая книга Расчетное количество

Готовый объем для строки работ

Произведениеперемножить нужные показатели и коэффициент
Разницавычесть один показатель из другого и применить коэффициент
Ручное значениеиспользуется, когда объем задается вручную
08 / 11

Расчет по строкам работ

Каждая строка работ получает количество, цену и пользовательские корректировки

из методики Итоговое количество
×
по классу или вручную Итоговая цена
×
ручной коэффициент Коэффициент
=
для строки без вложений Стоимость строки
Включитьда / нет
Ручное количествоесли расчет не подходит
Ручная ценаесли нужна своя расценка
Коэффициенткорректировка строки
Комментарийпричина решения
Переопределение можно сделать до конкретной строки работ: не меняя источник, не ломая расчет и сохраняя видимый след управленческого решения.
09 / 11

Защита от двойного счета

Если у строки есть дочерние записи, родитель становится агрегатором

Раздел работ сумма подразделов
Подраздел сумма строк
Работа 1 расчетная строка
Работа 2 расчетная строка
Отдельная работа расчетная строка

Логика расчета

строка без вложений → стоимость считается напрямую
строка с вложениями → собственная цена не добавляется
родительская строка → сумма нижележащих работ

Если позже в справочнике появляется новый уровень детализации, бывшая расчетная строка автоматически начинает работать как агрегатор.

10 / 11

Итоговая сводка

Финал показывается как управленческая сводка и структура стоимости

Общая стоимость2,34 млрд
Стоимость на м2207 025
Статус расценокнет расценок: 17

Основная детализация для разговора

УровеньЧто показываемЗачем
ИтогСтоимость объекта и м2быстрое решение
Раздел работкрупные статьи стоимостигде сосредоточен бюджет
II уровеньподразделы без перегруза строкамиуправленческая детализация
Строкаколичество, цена, статусаудит причины суммы
11 / 11

Результат модели

Модель остается редактируемой, но расчетный контур контролируемый

Прозрачность

По каждой сумме видно источник количества, цены, норматива и статуса.

Управляемость

Переопределения делаются в видимых колонках и не затирают справочник.

Масштабирование

Новые строки работ и правила расчета добавляются через внешние справочники.

Контроль качества

Новые или неполные правила получают явные статусы, а не скрытые нули.

Расчет превращается из “черного Excel” в проверяемую модель: ввод → нормативы → правила количеств → структура работ → итоги.