Калькулятор ОСР

Логика расчета стоимости объекта

Универсальная методика калькуляции стоимости строительства для разных этапов развития проекта. Этап 1.

ЦЕНТР-ИНВЕСТ логика расчета
02 / 11

Справочники + расчетный слой

Рабочая книга собирает справочники и считает по понятному маршруту

01

Ввод объекта

Паспорт, класс и исходные параметры: площади, этажность, секции, участок.

02

Нормативы

Для выбранного класса берутся рекомендации и применяются переопределения.

03

Расчетные показатели

Модель собирает исходные, нормативные и производные показатели в единый набор.

04

Количества

Типовые правила переводятся в готовые объемы для строк работ.

05

Работы и итоги

Количество × цена × коэффициент, затем агрегация без двойного счета.

Справочники обновляются автоматически, а пользователь работает только с понятными разделами: ввод объекта, параметры расчета, правила количеств, расчет работ и итоги.
03 / 11

Источники данных

Что лежит в «Нормативы», а что в файле с работами и расценками

Файл «Нормативы»

Методический слой

  • Нормативы по классам — рекомендуемые значения для разных классов объекта.
  • Расчетные показатели — какие величины модель умеет использовать в формулах.
  • Правила расчета количеств — как из показателей получить объем работ.
  • Класс объекта определяет, какие рекомендации взять по умолчанию.
Файл с работами и расценками

Структура работ и цены

  • Структура работ — разделы, подразделы и строки расчета.
  • Наименования работ — что именно оценивается в каждой строке.
  • База расчета количества — по какому правилу считать объем работ.
  • Расценки по классам — цена выбирается по текущему классу объекта.
74 нормативных показателя по классам
68 расчетных показателей
111 правил расчета количеств
213 строк работ и расценок
04 / 11

Пользовательский старт

Сначала задаем объект и выбираем класс расчета

Ввод объекта
ПоказательЗначениеСтатус
Класс объектаПремиумок
Площадь надземной части10 550ок
Площадь подземной части750ок
Этажи надземные / подземные17 / 1ок
Количество секций2ок

Класс влияет на два слоя

1

Выбор рекомендуемых нормативов для выбранного класса объекта.

2

Выбор нужного набора расценок в базе работ и цен.

Если для класса нет цены, строка не считается “тихо нулевой”: она явно помечается как строка без расценки.
05 / 11

Управляемые допущения

Нормативы считаются по схеме “рекомендовано → переопределено → применяется”

из справочника Рекомендовано
ручной ввод Переопределено
идет в расчет Применяется
НормативРеком.ЗаменаИтог
Средняя площадь квартиры7272
Машино-мест на квартиру0,80,8
Соотношение длины и ширины1,51,351,35

Почему это важно

Норматив не превращается в жесткую константу. Заказчик видит рекомендацию, может обоснованно заменить ее для конкретного объекта и оставить комментарий.

Все последующие расчеты используют итоговое значение, поэтому изменение одного допущения корректно расходится по расчетным параметрам, количествам и стоимости.

06 / 11

Единый набор показателей

Расчетные показатели связывают ввод, нормативы и формулы

Параметры объекта

площади, этажность, секции, участок, срок строительства

Нормативные значения

высоты, коэффициенты, нормативы машиномест, площади и толщины

Производные показатели

периметры, площади пятна, паркинг, квартиры, лифты

расчетный слой рабочей книги Единый набор показателей

Показатель → значение → описание → где используется

Пользователь не работает с техническими кодами. Для него это выглядит как понятный список расчетных показателей, которые модель использует в правилах количеств.
07 / 11

Правила расчета количеств

Правило из базы работ превращается в готовое количество

файл с работами и расценками База расчета количества

Например: толщина фундамента × площадь подземной части

файл нормативов Правило расчета

Что перемножить, что вычесть, какой коэффициент применить

рабочая книга Расчетное количество

Готовый объем для строки работ

Произведениеперемножить нужные показатели и коэффициент
Разницавычесть один показатель из другого и применить коэффициент
Ручное значениеиспользуется, когда объем задается вручную
Правила расчета не являются “черной магией” внутри Excel. Это управляемый справочник типовых способов расчета, где новая или неполная строка получает явный статус.
08 / 11

Расчет по строкам работ

Каждая строка работ получает количество, цену и пользовательские корректировки

из методики Итоговое количество
×
по классу или вручную Итоговая цена
×
ручной коэффициент Коэффициент
=
для строки без вложений Стоимость строки
Включитьда / нет
Ручное количествоесли расчет не подходит
Ручная ценаесли нужна своя расценка
Коэффициенткорректировка строки
Комментарийпричина решения
Переопределение можно сделать до конкретной строки работ: не меняя источник, не ломая расчет и сохраняя видимый след управленческого решения.
09 / 11

Защита от двойного счета

Если у строки есть дочерние записи, родитель становится агрегатором

Раздел работ сумма подразделов
Подраздел сумма строк
Работа 1 расчетная строка
Работа 2 расчетная строка
Отдельная работа расчетная строка

Логика расчета

строка без вложений → стоимость считается напрямую
строка с вложениями → собственная цена не добавляется
родительская строка → сумма нижележащих работ

Если позже в справочнике появляется новый уровень детализации, бывшая расчетная строка автоматически начинает работать как агрегатор.

10 / 11

Итоговая сводка

Финал показывается как управленческая сводка и структура стоимости

Общая стоимость2,34 млрд
Стоимость на м2207 025
Статус расценокнет расценок: 17

Основная детализация для разговора

УровеньЧто показываемЗачем
ИтогСтоимость объекта и м2быстрое решение
Раздел работкрупные статьи стоимостигде сосредоточен бюджет
II уровеньподразделы без перегруза строкамиуправленческая детализация
Строкаколичество, цена, статусаудит причины суммы
В итогах не складывается “родитель плюс дети”. Берется уже агрегированный итог верхней строки или сумма корневых дочерних строк, если верхней строки нет.
11 / 11

Результат модели

Модель остается редактируемой, но расчетный контур контролируемый

Прозрачность

По каждой сумме видно источник количества, цены, норматива и статуса.

Управляемость

Переопределения делаются в видимых колонках и не затирают справочник.

Масштабирование

Новые строки работ и правила расчета добавляются через внешние справочники.

Контроль качества

Новые или неполные правила получают явные статусы, а не скрытые нули.

Расчет превращается из “черного Excel” в проверяемую модель: ввод → нормативы → правила количеств → структура работ → итоги.